Весной 2020 года государство объявило о старте программы льготной ипотеки для покупателей собственного жилья в новостройках. На жилую недвижимость начали действовать рекордно низкие ставки. Это, во-первых, позволило населению улучшить свои жилищные условия, а во-вторых, повлияло на состояние рынка недвижимости в период кризиса и пандемии. Эксперты из компаний ГК «Основа» и «Донстрой», например, единогласно считают, что именно льготная ипотека позволила бизнесу остаться на плаву и привлекала финансы в сферу жилого строительства во время кризиса. Теперь программу собираются продлить до июля 2021 года, хотя ранее она должна была завершиться уже в ноябре 2020 года.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
На самом деле в итоге спрос не только не понизился, но даже вырос. В сентябре объем выдачи кредитов на ипотеку увеличился на 70% по сравнению с сентябрем 2019 года. А по данным банков 90% кредитов выдавалось именно на льготных условиях. Застройщики также поддерживают статистику тем, что большая часть сделок оформляется с использованием ипотечных средств – например, для компании «Донстрой» такие продажи составляют 60% от всех. Среди жилых комплексов компании, которые попадают под данную программу, можно отметить новостройки «Сердце столицы» и «Символ», а также проекты «Fresh» и «Огни». Первые два объекта относятся к бизнес-классу, вторые – к сегменту комфорт-класса. Большинство новостроек, участвующих в программе льготной ипотеки, находятся все-таки в московской области, так как у кредита есть верхний порог – 12 млн. рублей, а кроме того льготы не распространяются на покупку апартаментов. Однако стоит отметить, что некоторые компании самостоятельно запускают акции со специальными условиями ипотечного кредитования совместно с банками-партнерами. Например, банк ВТБ вместе с «Донстроем» субсидируют ставку на первый год до 0,1%. А застройщик «Основа» предлагает приобрести квартиру в комплексе «Гоголь парк» в ипотеку со ставкой 5,85% при условии первоначального взноса в 15%. Довольно приятная ставка и в проектах «MainStreet» и «RED7», которые находятся в пределах столицы. Тут минимальная ставка на сегодняшний день составляет 7,4%, а в качестве первоначального взноса покупателям необходимо внести 10% от общей стоимости недвижимости.
В целом, с учетом продления льготной ипотеки, еще примерно 600 тысяч семей смогут улучшить свои условия проживания до лета 2021 года. А такой сегмент экономики как жилая недвижимость оставаться в хорошем финансовом состоянии.
