Названы главные изменения на рынке инвестиций в недвижимость Петербурга
За 9 месяцев 2021 года - с января по сентябрь - количество запросов на покупку квартир в новостройках Санкт-Петербурга с инвестиционными целями фактически не изменилось относительно результатов за аналогичный период прошлого года. Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал о том, как изменился рынок инвестиций в сегменте новостроек за последнее время.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:
- Количество инвесторов на рынке недвижимости Петербурга практически не изменилось. Главное изменение в этом направлении связано с тем, что инвесторы не покупают по 2-3 квартиры, пользуясь практически бесплатными деньгами, взятыми под 5 процентов годовых и с кредитным лимитом в 12 млн рублей.
Ещё одним изменением рынка стало сокращение числа инвестиционных вариантов. Раньше покупаешь любую квартиру-студию или однокомнатную квартиру на котловане и продаёшь через 2 года с прибылью в 40%. Сейчас такого уже нет.
Если говорить о том, какие объекты привлекают инвесторов, то это, прежде всего, коммерческая недвижимость с витринными окнами, местом под вывеску, с необходимым количеством электричества, то есть с набором параметров, подходящих для работы с разным бизнесом. Говоря про метраж, то самыми востребованными являются объекты площадью 80-100 кв. м.
Также стоит отметить, что в Петербурге появились и свои переоценённые локации. Одной из них, на мой взгляд, является локация вблизи от станции метро "Новочеркасская", где средний квадратный метр жилья стоит более 250 тыс. рублей. В этой локации нет соответствующего окружения для таких цен.
Кроме того, сильно переоценена часть Приморского района в конце Комендантского проспекта. Сейчас здесь новая инфраструктура, но по транспортной доступности это очень далеко, в том числе и от центра. По сути, это "полуМурино" только с лучшей инфраструктурой и чуть лучшим качеством домов. Правда, если вспомнить про Новую Каменку, то это качество здесь тоже сомнительное.
Несмотря на все изменения на рынке, инвестиции в недвижимость могут приносить хороший доход, но при этом надо внимательно выбирать объект. Сейчас хорошую доходность показывают семейные квартиры, количество которых в проектах меньше и продаются они, как правило, ближе к сдаче объекта.
