У дачных и загородных поселков есть несколько важных плюсов:
наличие соседей - жить в глуши одному далеко не так комфортно, как может казаться на первый взгляд.
инфраструктура и удобство (если поселок и впрямь собираются строить, то гораздо легче, когда кто-то оформил за тебя все ТУ на коммуникации, это и дешевле, так как расходы на протяжку какой-нибудь трубы, например, или покупку и установку (газораспределительного пункта или трансформаторной подстанции можно будет `поделить` с другими участниками).
Однако, на деле не всегда получается так, как мечталось. Поэтому, ни в коем случае не отговаривая от покупки участка в ДНТ (или любом другом `поселке`), хочу остановиться на деталях, которые имеют большое влияние на осуществление дальнейших планов и спокойствие нервной системы будущего земле- и домовладельца:
Первый важный момент с которого стоит начать осматривать
дом в коттеджном поселке : подъездные пути к участку и так называемые `земли общего пользования`.
Необходимо хорошо понимать кому они принадлежат. По опыту можно сказать, что в большинстве случаев - продавцу, то есть первоначальному собственнику земли. Также по опыту - эта ситуация останется такой и впредь (любо вся `общая инфраструктура` со временем будет переведена на ДНТ или другую управляющую компанию). Ведь собственник не просто хочет продать землю, вероятно он хочет еще и управлять этим комплексом в будущем. Значит, подъездные пути и все иные земли общего пользования (например, общий детский городок или прудик с карпами, шлагбаум, преграждающий въезд на территорию поселка, системы видеонаблюдения) остаются в его собственности.
